【中国内幕】楼市将进入全面衰退期(视频)

2018-11-14 08:41 作者: 李正鑫

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中金公司发布报告认为,中国楼市进入衰退期。往年传统的“金九银十”在今年落了空,很多城市的房地产市场出现量价齐跌。一线城市的变化最为明显,房地产开发商或掀起促销热潮。而在租赁市场,房地产中介开始毁约。
中金公司发布报告认为,中国楼市进入衰退期。(图片来源:Bill Perry/Adobe stock)

【看中国2018年11月14日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中金公司发布报告认为,中国楼市进入衰退期。往年传统的“金九银十”在今年落了空,很多城市的房地产市场出现量价齐跌。一线城市的变化最为明显,房地产开发商或掀起促销热潮。而在租赁市场,房地产中介开始毁约。

2018年逐进尾声,各个研究机构开始对中国2019年宏观经济及各行业的发展趋势和动态进行预测和判断。11月12日,中金公司就房地产行业2019年走向进行展望时表示,房地产市场已经步入下行周期,预计2019年销售、投资、新开工等指标都将显著下降。

中金公司研究报告提出,2019年是房地产衰退年。目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部,进入下行阶段。双周期叠加共振,下行风险值得特别警惕。

中金公司深厚的政府背景,令业内对此研究报告倍加关注。

11月13日,官媒《新华网》发文称,楼市冷清致首付贷需求收缩,贷款中介推住房抵押贷款。金融业从业者张先生表示,“今年楼市‘金九银十’爽约,有关各地楼盘的推销近期也特别多,我个人已经收到京津冀、成都、山东等多地的楼市项目推介;此外,由于近期楼市成交量低迷,按揭贷款需求降低,住房抵押贷款的推介明显增加,感觉有点像所谓方便面指数与消费升级还是降级的隐喻。”

今年以来,中国房地产市场每天都有新情况出现。“金九银十”指的是每年的九月和十月份是楼盘的销售旺季,与往年不同的是,很多城市却出现了开发商降价导致先期入住业主“维权”的现象。同时,关于楼市的各类谣言也屡见不鲜。

从房价数据来看,中国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。

分析师认为,受到市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一线热点城市降温趋势会更为明显,有价无市局面将更多出现在各个城市。

例如,北京楼市一方面是新房供应继续井喷,一方面是市场观望情绪日渐浓重,再加上公积金新政的影响,楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为,年底前北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力,一些区域有可能开始价格战。

同样作为一线城市的深圳新房、二手房量价全面下跌。值得关注的是,近三年来深圳楼市终于出现实质性的下跌,不仅表现在统计数据上,更因在现实市场中,出现了新房的降价打折,以及二手房业主的降价“抛售”。

市场转冷、开发商打折、购房者观望,楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,进入了买方市场。

除了买卖市场,租赁市场也发生了变化。由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》称,热点城市住房租金已由7月时的快速上涨发展至8、9月的下降。

租金走势的变化在市场上直接表现就是,房地产中介抬高价格收来的房源,还没租出去就开始毁约。日前官媒报道称,有北京市民将自家房子在与中介公司签署了委托协议两个月后,经纪人就以租金价格太高为由,要求要么把房子退给她,要么重新签委托协议。

对于中介的新要求,该市民苦恼的表示,顺从中介的意思会让自己利益受到损失,坚持原合同,又怕钥匙在中介手上,会出现安全隐患或者毁坏房屋的极端情况。

中金公司

中国国际金融有限公司(简称中金公司)是中国第一家中外合资的投资银行,于1995年发起设立。最大股东是有“金融国资委”之称中央汇金投资有限责任公司,现任的中国国家副主席王岐山、原央行行长周小川、原财政部长楼继伟、朱镕基之子朱云来都曾担任过中金公司的高级管理人员,中金公司其深厚的政府背景令各界关注其动向及言论。


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